Vamos a reconstruir a Puerto Rico,

una casa a la vez

Sujeto a aprobación de crédito. Ciertas restricciones aplican. ¹La sección 203(h) de la Ley Nacional de Vivienda autoriza a la Administración Federal de Vivienda (FHA por sus siglas en inglés) a asegurar hipotecas a las víctimas de Área de Desastres Mayores Declarada Presidencialmente (PDMDA por sus siglas en inglés) para la compra o reconstrucción de una propiedad familiar. A través de la Sección 203 (h), el Gobierno Federal pretende ayudar a las víctimas en áreas de desastre designadas por el Presidente de los Estados Unidos a recuperarse, facilitando el proceso de adquirir hipotecas y convertirse en propietarios o restablecerse como propietarios de viviendas. ²No se requiere un pago inicial. El prestatario es elegible para el financiamiento del 100% por ciento. Los costos de cierre y los gastos pagados por adelantado deben ser pagados por el prestatario en efectivo o pagados a través de la fijación de precios o por el vendedor, sujeto a una limitación del 6% por ciento sobre las concesiones del vendedor. ²El seguro hipotecario de la FHA no es gratuito. Los hipotecarios cobran de los prestatarios una prima de seguro inicial (que puede ser financiada) en el momento de la compra, así como las primas mensuales que no se financian, sino que se añaden al pago regular de la hipoteca. ³HUD establece límites a la cantidad que puede estar asegurada. Para asegurarse de que sus programas sirven a personas de ingresos bajos y moderados, la FHA establece límites al valor en dólares de la hipoteca. El límite actual de la hipoteca de la FHA se puede ver en línea. Estas cifras varían con el tiempo y el lugar, dependiendo del costo de vida y otros factores (también existen límites más altos para dos a cuatro propiedades familiares). ⁴El artículo 203(k) asegura hipotecas que cubren la compra o refinanciación y rehabilitación de una casa que tiene al menos un año de antigüedad. Una parte de los fondos del préstamo se utiliza para pagar al vendedor o, si se refinancia, para pagar la hipoteca existente, y los fondos restantes se colocan en una cuenta de depósito en garantía y se liberan cuando se completa la rehabilitación. El costo de la rehabilitación debe ser por lo menos $ 5,000, pero el valor total de la propiedad debe estar dentro del límite de hipoteca de la FHA para la zona. El valor de la propiedad está determinado por (1) el valor de la propiedad antes de la rehabilitación más el costo de la rehabilitación, o (2) el 110 por ciento del valor tasado de la propiedad después de la rehabilitación, lo que sea menor. Muchas de las reglas y restricciones que hacen que el producto básico de seguro de hipoteca de una sola familia de la FHA (Sección 203 (b)) sea relativamente conveniente para los prestatarios de bajos ingresos se aplican aquí. Pero los prestamistas pueden cobrar algunos honorarios adicionales, tales como un honorario de originación suplementario, honorarios para cubrir la preparación de documentos arquitectónicos y la revisión del plan de rehabilitación, y una tarifa de tasación más alta. ⁵Para reparaciones o mejoras menos extensas, vea Limitada 203 (k). Para las actividades de rehabilitación de viviendas que no requieren comprar o refinanciar la propiedad, los prestatarios también pueden considerar el programa de Préstamo de Mejora de la Propiedad del Título I de HUD. Para reparaciones / mejoras menos extensas, vea Limitada 203 (k). Para las actividades de rehabilitación de viviendas que no requieren comprar o refinanciar la propiedad, los prestatarios también pueden considerar el programa de Préstamo de Mejora de la Propiedad del Título I de HUD. HUD requiere que las propiedades financiadas bajo este programa cumplan ciertos estándares básicos de eficiencia energética y estructurales. -- Solo las instituciones crediticias aprobadas por la FHA, tales como bancos, compañías hipotecarias y asociaciones de ahorro y préstamo, son elegibles para el seguro de la Sección 203(h).

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La fuente principal de la información fue el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.

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